非普通住宅和普通住宅的区别（非普通住宅和普通住宅的区别深圳） - 鸿海伟业生活资讯网
- 1、普通住房和非普通住房有什么区别
- 2、普通住宅和非普通住宅的区别是什么
- 3、非普通住宅和普通住宅的区别是什么?
- 4、普通住房与非普通住房的区别是什么
-
客厅布局（客厅布局设计图） - 鸿海伟业生活资讯网
-
弹性地砖 - 鸿海伟业生活资讯网
-
南京寺院 - 鸿海伟业生活资讯网
-
智能门锁十大品牌排名（智能门锁十大品牌排名及价格） - 鸿海伟业生活资讯网
-
全国二本大学（全国二本大学排名和录取分2022） - 鸿海伟业生活资讯网
-
24号线 - 鸿海伟业生活资讯网
-
名牌口红有哪些（名牌口红有哪些图片） - 鸿海伟业生活资讯网
-
自喷漆怎么去除（衣服上自喷漆怎么去除） - 鸿海伟业生活资讯网
-
油蜡皮的优缺点 - 鸿海伟业生活资讯网
-
thc是什么费用 - 鸿海伟业生活资讯网
本文目录一览：
普通住房和非普通住房有什么区别
非普通住宅和普通住宅的区别：
1、购买条件不同
普通住宅和非普通住宅的购买条件不同，购房者在购买住宅的时候，如果名下有其他类型的房产，比如非普通住宅的话，那么是不会影响购房资格审查的套数计算。而购房者在购买非住宅类房屋时，如果个人或者家庭名下已拥有的住宅、非住宅、平房，均计入资质审核时的套数计算。
2、使用年限不同
普通住宅和非普通住宅的使用年限不同，大家都知道非住宅性质的房屋使用年限比较短，非住宅一般包括工业用地、综合用地和商业用地，每一个非住宅用地的使用年限都不同，比如工业用地的使用年限是五十年，商业用地的使用年限是四十年，综合用地的使用年限是五十年。而普通住宅用地的房屋使用年限一般都是七十年，如果住宅的使用年限到期后，就需要缴纳一定的契税和出让金才能够延续住宅的使用年限。
3、功能不同
普通住宅和非普通功能不同，非住宅性质的房屋的功能不适用于居住，主要是用于工业、交通、仓储用房；商业、金融和信息用房；医疗卫生、科研用房；文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房；机关事业用房；军事用房等等。而住宅用地的房屋指的就是普通的住宅，住宅建筑标准建造的居住用房屋，是给居民居住的地方，不用于商业营业。
普通住宅和非普通住宅的区别是什么
容积率在1.0及以上、单套建筑面积在140平方米及以下、单价或者总价不超过更高限的是普通住宅，否则为非普通住宅。普通住宅与非普通住宅的区别主要影响贷款和税费。
一、普通住宅和非普住宅有什么区别？
以下三条标准全部满足即为普通住宅，反之为非普通住宅。
1.容积率在1.0（含）以上；
2.建筑面积在140平方米（含）以下；
3.单价不超过更高限，或者是总价不超过更高限，满足其一即可。
普通住宅单价与总价标准图示
注意：以上普通住宅单价及总价标准根据《关于调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格有关问题的通知》（京建发〔2014〕382号）计算而得。部分城区不一样，以各区地税局实际操作为准。
几类特殊情况：
房屋产权证明标注的种类为“历史文化街区中的腾退私房”、“绿化隔离地区农民安置住房”、“安居房”、“康居房”、“合作社集资建设住房”、“危改回迁房”、“已购公有住房”的为普通住宅。
二、普通住宅与非普的贷款有什么区别？
根据房贷政策，购买的二手房是普通住宅还是非普通住宅影响首付比例，详见下表。
无论是首套还是二套，普通住宅更低首付比例都低于非普通住宅
三、普通住宅与非普的税费有什么区别？
买二手商品房一般需要缴纳契税、增值税及附加、个人所得税，在符合条件的情况下，购买普通住宅可以少缴部分税费。以网签价大于核定价为例，如果满两年，普通住宅免征增值税及附加，非普通住宅增值税及附加等于“差额”的5.6%。由于增值税的变化，导致契税、个人所得税也发生了变化。
举个例子，一套90平方米满两年的房子，网签价400万，原值300万，普通住宅能省下4.21万元。
根据以上例子计算得出
1.增值税及附加怎么交？
房子满两年，普通住宅免征，非普通住宅差额征收。
（1）普通住宅
增值税及附加=0
（2）非普通住宅
增值税及附加=(网签价-原值)/1.05×5.6%=5.33万
增值税=(网签价-原值)/1.05×5%=4.76万
2.契税怎么交？
（1）普通住宅
契税=（网签价-增值税）×1%=4万
（2）非普通住宅
契税=（网签价-增值税）×1%=3.95万
3.个人所得税怎么交？
不管是普通住宅还是非普通住宅，都是征收差额的20%。
个人所得税=（网签价-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息-本次增值税及附加）×20%
（1）普通住宅
个人所得税=11.4万
（2）非普通住宅
个人所得税=10.33万
算得普通住宅需要缴纳税费15.4万，非普通住宅需要缴纳税费19.61万，非普通住宅要多交4.21万的税费。
买二手房的时候需要注意区分普通住宅和非普通住宅，差异化的信贷政策和税费政策使得两者的购买成本可能不一样。
资料来源：北京市地税局、北京市住建委
该内容仅在北京适用
非普通住宅和普通住宅的区别是什么?
非普通住宅和普通住宅的区别如下：
1、在首付比例上有区别：普通住宅：50%；非普通住宅：70%。
2、在交易税费上有区别：个税：普通住宅1%，非普通住宅2%，满五唯一个税免征。
3、增殖及附加税：普通住宅满2年免征；非普通住宅必须征收；面积上也有区别。
普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋，目前多为多层住宅与高层住宅。非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。
在商品房交易中，有着普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅一般会用作民用住宅，非普通住宅建筑面积较大，商业用途大些。
非普通住宅标准
1、住宅小区建筑容积率在1.5以下（不含1.5）。
2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
3、实际成交价格高于该区市场指导价。
以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅（如：别墅等）。
非普通住宅一般指住宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。例如，别墅、高端公寓、花园洋房等。
普通住宅单套的建筑面积不高于120平方米，容积率不低于1.5，相较于同区域享受优惠政策的住房，普通住宅实际成交价格不高于它们平均交易价格的1.2倍。
普通住房与非普通住房的区别是什么
普通住房和非普通住房的定义区别为：非普通住房认定标准是住宅小区建筑容积率在1.0以下、单套建筑面积在140平方米以上、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍；以上三点只要符合一个，即为非普通住宅；反之，以上三点均不符合则为普通住宅。
【法律依据】
《土地增值税暂行条例》第八条
有下列情形之一的，免征土地增值税：
（一）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的；
（二）因国家建设需要依法征用、收回的房地产。
非普通住宅和普通住宅的区别法治是最好的营商环境下辖地区今天天气
美国检方要求取消首席辩护律师资格 华为强烈抗议周边地区今天天气
城市天气预报
- 热门
- ABCD
- EFGH
- JKLM
- NPQR
- STWX
- YZ
国际城市天气预报
- 亚洲
- 欧洲
- 美洲
- 大洋洲
- 非洲
合作伙伴
- 红双喜香烟 - 鸿海伟业生活资讯网
- 新飞热水器 - 鸿海伟业生活资讯网
- 场所码怎么申请（场所码怎么申请转码） - 鸿海伟业生活资讯网
- g1752 - 鸿海伟业生活资讯网
- 少女馆（少女馆） - 鸿海伟业生活资讯网
- 电费优惠（电费优惠券怎么领） - 鸿海伟业生活资讯网
- 教资成绩什么时候出 - 鸿海伟业生活资讯网
- 活性炭是什么东西（活性炭是什么东西做成的呢） - 鸿海伟业生活资讯网
- 普通话等级考试成绩查询 - 鸿海伟业生活资讯网
- 5a景区 - 鸿海伟业生活资讯网
- 手机订票 *** （手机订票 *** 号码是多少） - 鸿海伟业生活资讯网
- 电视剧兰陵王 - 鸿海伟业生活资讯网
- 湖北省旅游景点（湖北省旅游景点值得去的地方有哪些?） - 鸿海伟业生活资讯网
- 找回抖音（找回抖音聊天记录怎么找） - 鸿海伟业生活资讯网
- 哈根达斯价格 - 鸿海伟业生活资讯网
- 健康证怎么查（健康证怎么查询网站） - 鸿海伟业生活资讯网
- 全马是多少公里（全马是多少公里一般人跑多少时间） - 鸿海伟业生活资讯网
- 户口迁移证（户口迁移证有效期多长时间） - 鸿海伟业生活资讯网
- 成巴高速 - 鸿海伟业生活资讯网
- 射灯的安装方式 - 鸿海伟业生活资讯网
- 朝五晚九日剧（朝五晚九日剧同人小说晋江） - 鸿海伟业生活资讯网
- 欢乐谷团购 - 鸿海伟业生活资讯网
- 吕跃（吕跃广简历） - 鸿海伟业生活资讯网
- 双流艺体中学 - 鸿海伟业生活资讯网
- 双创周（河南双创周） - 鸿海伟业生活资讯网
- 阳光在哪里（中国之一缕阳光在哪里） - 鸿海伟业生活资讯网
- 抖音热歌排行榜 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都金税 - 鸿海伟业生活资讯网
- 法考考试科目 - 鸿海伟业生活资讯网
- 机动车环保网国几查询（上海市机动车环保网国几查询） - 鸿海伟业生活资讯网
- 深圳驾校排名(深圳的驾校排名) - 鸿海伟业生活资讯网
- 防盗门一般价格 - 鸿海伟业生活资讯网
- 医院看病流程（医院看病流程是怎样的） - 鸿海伟业生活资讯网
- 20k是多少 - 鸿海伟业生活资讯网
- 控制中心在哪里 - 鸿海伟业生活资讯网
- 热水器排气管 - 鸿海伟业生活资讯网
- 211985大学名单（云南省211985大学名单） - 鸿海伟业生活资讯网
- 公积金密码怎么查询 - 鸿海伟业生活资讯网
- 舒然个人资料（舒然个人资料出生） - 鸿海伟业生活资讯网
- 怎样快速解冻肉（怎样快速解冻肉制品） - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都限行处罚规定（成都限行时处罚） - 鸿海伟业生活资讯网
- 衣柜拉直器（衣柜拉直器是否有必要） - 鸿海伟业生活资讯网
- 什么是中央厨房 - 鸿海伟业生活资讯网
- 都彭皮鞋 - 鸿海伟业生活资讯网
- 硅钙板吊顶（硅钙板吊顶施工工艺） - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都今日油价（成都今日油价多少） - 鸿海伟业生活资讯网
- 混凝土和水泥的区别（混凝土和水泥的区别在哪里） - 鸿海伟业生活资讯网
- 医保热线 - 鸿海伟业生活资讯网
- piaa - 鸿海伟业生活资讯网
- 毕业档案（毕业档案寄回生源地怎么查询） - 鸿海伟业生活资讯网
- 包含影吧的词条 - 鸿海伟业生活资讯网
- 主板哪个牌子好（b660m主板哪个牌子好） - 鸿海伟业生活资讯网
- 300166 - 鸿海伟业生活资讯网
- 五一高速（五一高速路免费时间规定2022最新） - 鸿海伟业生活资讯网
- 司法考试查询 - 鸿海伟业生活资讯网
- 疫情最新消息 - 鸿海伟业生活资讯网
- 聚乙烯有毒吗 - 鸿海伟业生活资讯网
- nbr材质（nbr材质的瑜伽垫有毒吗） - 鸿海伟业生活资讯网
- 宅男影 - 鸿海伟业生活资讯网
- 疫苗接种点 - 鸿海伟业生活资讯网
天气资讯
窗式空调安装（窗式空调安装注意事项） - 鸿海伟业生活资讯网
甲醛试纸（甲醛试纸检测 *** ） - 鸿海伟业生活资讯网
直邮（直邮会被税吗） - 鸿海伟业生活资讯网
暖气片多少钱一片 - 鸿海伟业生活资讯网
成都医保 - 鸿海伟业生活资讯网
· 时刻守护你的消费权益 · 大叔揽3351万只想好好休假 · 斩获娜扎的夏日清爽颜 · 中式庭院风的雅致酒店 · 如今全国最低6.37万，本田哥瑞多少人值得拥有？ · 国家最新政策来了 户口本上有这4个字的速看 · 回顾：平行志愿这样填不浪费分 · 千里共婵娟的苏轼苏辙兄弟 · 民营影视公司到了最危险的时刻 · 图说|他发福了吗？她和妈妈年轻时一毛一样！ · 洪欣为何屡屡遇上渣男 · MSI赛程出炉5月11日开战 · 红米骁龙855旗舰机爆料全汇总 · 白马股欧菲光卖的什么药？前脚业绩变脸后脚股权转让 · 母亲微笑行动拯救唇腭裂儿童 · 日本最美女大学生揭晓 · 贾乃亮发文否认与金晨恋情 · 战胜塑料污染 建设美丽中国 · 男孩落枕，按摩险致瘫 · 中国微波光子雷达成像达国际领先 决定未来战场优势 · 关羽诛杀文丑的真实原因 · 伍兹今夜注定有一宿命被打破 · 新浪国际学校择校巡展 · 西山上品湾MOMΛ | 城市浅山区的全龄科技华宅 · 高圆圆官宣怀孕后首露面 · [征集]寻找中式风景禅意美 · 国六:想买买不到不想买狂降 · 卡帅:放弃执教国足是正确决定 · 专家定制专属升学方案 · 京籍无房户租住西城 子女可全区派位 · 陈冠希为护隐私何错之有？ · 大作《无主之地3》菜单UI变革 · 不近女色！哈登启动季后赛模式 · 勇士火箭G1裁判居然是杜兰特球迷 · 张韶涵穿黑西装炫酷十足 · 中国野生鸟类摄影行为规范倡议 · 新浪娱乐对话王源：音乐是我输出内心的途径 · 陈意涵：自律才使人别有风韵 · 西媒给武磊打出全队最低分:在场上失踪 · 东京奥运将全面禁烟包括电子烟 场馆内不设吸烟区 · 《X战警：黑凤凰》预告 · 哪些星座男喜欢微胖女友 · 爱拍周选：让你看到最新鲜照片 · 图说法句经《爱欲品》 · 三星Galaxy Fold 2渲染图曝光 · 陈学冬混搭风现身机场 · BBC纪录片揭气候变化真相：留给人类的时间不多了 · 萨苏：寻找黑水河之战的真相 · DOTA2国际邀请赛TI9时间表曝光 · 女方同时辟谣称：假的
气温排行榜
- 高温
- 低温
| 排名 | 城市 | 今天气温 |
| 1 | 贪了15年的“明星县委书记” 央视曾播其母街头捡废品NASA官方发布一系列太阳系天体海报，美得像画 | 23～26 ° |
| 2 | 香港诊所被曝给内地人打水货疫苗:打针后红疹 医生承认水货三大运营商联合整治骚扰电话 要根治还需法律“亮剑” | 23～25 ° |
| 3 | 面孔丨李想：我是一名特奥体操冠军步长制药董事长赵涛:女儿留学资金与公司无关 | 23～25 ° |
| 4 | 奋斗是青春最亮丽的底色北大吴谢宇的男模人生：6块腹肌 每晚都有客人点 | 23～25 ° |
| 5 | 俄罗斯公开展新型反潜航空炸弹投放可后在水面停留4分钟三大运营商联合整治骚扰电话 要根治还需法律“亮剑” | 23～25 ° |
| 6 | 中国游客在巴厘岛遭性侵 领馆通报24年前的历史，在5G时代重现 | 23～25 ° |
| 7 | 宋楚瑜退回蔡英文办公室“资政”聘书视频|警方回应火车霸座女骂哭女孩：零容忍，已介入调查 | 20～25 ° |
| 8 | 王稼琼任北京交通大学校长 宁滨不再担任(简历)云集CEO：创业有多少困苦就有多少贵人相助 | 20～25 ° |
| 9 | 返程注意了!大风等天气将提前结束假期火速"上岗"内蒙古乌海市发生小汽车侧翻事故 致3死3伤 | 17～25 ° |
| 10 | 中国旅行团在巴黎遭抢劫 受害者被喷射催泪瓦斯华为正与高通谈判专利和解 | 12～25 ° |
| 1 | 英国地方选举初步结果显示两大主要政党纷纷遭重挫“五一”节后，送你7个好消息！点击查收！ | -24～-12 ° |
| 2 | 印度迎20年来最强“热带气旋”14万民众向日本新天皇朝贺 121人中暑 | -24～-9 ° |
| 3 | 世园之旅的奇妙和魅力华为要在ARM总部隔壁建芯片研发工厂 2021年投入使用 | -23～-12 ° |
| 4 | 姑娘出嫁，拿一套房子做嫁妆！男方却说“太不要脸”！美国驻华大使馆一高级专员今天早上突然死亡 | -23～-8 ° |
| 5 | 再上25天班又是小长假 今年还有这些假期在等你！女子拒查票气哭乘务员：双方和解 武汉铁路局回应 | -20～-8 ° |
| 6 | 两名女孩坐行驶的宝马车顶划拳被罚20元 网友：处罚太轻内蒙古乌海市发生小汽车侧翻事故 致3死3伤 | -20～-8 ° |
| 7 | 德国警方摧毁全球第二大暗网交易平台纳德拉：微软突破万亿美元市值“没有意义” | -20～-5 ° |
| 8 | 女副局长发飙后未道歉也没解决问题？教育局回应甘肃庆阳市合水县一工程发生坍塌事故 致4人死亡 | -19～-10 ° |
| 9 | 乘务员与拒查票女子和解谱写新时代的青春之歌 | -18～-12 ° |
| 10 | 不怕脏和累 一干三十年14万民众向日本新天皇朝贺 121人中暑 | -18～-10 ° |
空气质量排行榜
- 最优
- 最差
| 排名 | 城市 | 今天空气 |
| 1 | 琼海市纪委对“海南一医院违规接种九价宫颈癌疫苗”问责海上冲突几天后 印尼击沉51艘外国渔船 大部分来自越南 | 7优 |
| 2 | “五一”期间全国近2亿人次出游 市场繁荣超出预期总理悄悄订婚了 整个国家竟然都没发现 | 7优 |
| 3 | 应急管理部暗访山东化工园：重大隐患17处值班领导离岗两名女孩坐行驶的宝马车顶划拳被罚20元 网友：处罚太轻 | 7优 |
| 4 | 姑娘出嫁，拿一套房子做嫁妆！男方却说“太不要脸”！菲律宾民都洛岛附近海域发生5.5级地震 震源深度10千米 | 7优 |
| 5 | 现场直击中俄深海援潜演练！两国潜艇之门相互开启银行员工私转客户百余万存款潜逃 法院判银行无责 | 7优 |
| 6 | 苹果工业设计团队的最早成员全部离职英地方选举初步结果：两大政党因脱欧乱局流失席位 | 7优 |
| 7 | 微视频｜青春的颜色，叫奋斗！玉龙雪山发生山体岩石崩塌 官方通报：不属于旅游区范围 | 7优 |
| 8 | “五一”小长假过半 贵铁警方为旅客寻回失物价值近20万元国家卫健委：应尽量避免学龄前儿童使用手机和电脑 | 7优 |
| 9 | 奋斗是青春最亮丽的底色警方通报常熟万达斗殴事件:武馆与跆拳道馆冲突15人被拘 | 7优 |
| 10 | 在爆挤景点喊“我想回家”走红 当事人：以后选人少地方武汉一动物园以狗充狼？回应：母狗陪公狼不让它孤单 | 7优 |
| 1 | 中国首位女舰长的彪悍人生，放弃百万年薪投笔从戎海南叫停红树湾商品房销售 涉嫌“活埋”大片红树林 | 381严重 |
| 2 | 河北承德发生命案4人死亡 嫌疑人畏罪自杀女子拒查票气哭乘务员：双方和解 武汉铁路局回应 | 324严重 |
| 3 | 华为正与高通谈判专利和解魅族否认最大股东变更 | 273重度 |
| 4 | 巴菲特和苹果公司联手推出新APP应急管理部暗访山东化工园：重大隐患17处值班领导离岗 | 270重度 |
| 5 | 大咖云集！央视五四晚会节目单曝光铁路部门下发"买短补长"临时办法:执意越站加收50%票款 | 269重度 |
| 6 | 琼海市纪委监委对医院违规接种宫颈癌疫苗启动问责机制华为正与高通谈判专利和解 | 257重度 |
| 7 | 巴菲特和苹果公司联手推出新APP内蒙古乌海市发生小汽车侧翻事故 致3死3伤 | 256重度 |
| 8 | 宋楚瑜退回蔡英文办公室“资政”聘书习近平：我的工作是为人民服务 很累但很愉快 | 229重度 |
| 9 | 快递业从春秋进入战国！寄东西会更便宜吗？北京见义勇为者426天免罪记:我不信会让好人尝苦果 | 229重度 |
| 10 | Uber和Lyft司机大面积“停摆”困局难破世园之旅的奇妙和魅力 | 226重度 |